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新政府近來大力推動都更，房市再現都更熱，不過，僅限於賣方，尤其是前幾年以高價買下公寓、等待都更的投資人，近來積極上網求售，尋求解套意味濃厚。至於買方，房仲業表示，目前仍冷眼旁觀，對都更宅興趣不高。 經濟表現不佳，總統蔡英文上月中召開執政決策協調會議，拍板推動都更以提振內需。金管會、財政部、內政部都動起來，金管會研議擴大金融業參與都更，內政部也提出增加容積獎勵、租稅減半、簡化程序等誘因。 房屋比價平台「屋比」總監陳傑鳴表示，由於都更困難，這幾年網路售屋已很少看到「都更黃金屋」一類字眼，但在新政府大力推動下，以「都更」為銷售訴求重點的物件，近期增加不少。 其中又以北市高價公寓增加最明顯，南港區成福路有一間公寓二樓，主打「大地坪、都更協議中」，約21坪，要價2980萬元，每坪單價達141.5萬元。 敦化南路一段161巷有一間二樓公寓，強調黃金公寓、可收租等改建，一坪要價128.9萬元。中山北路五段一間三樓公寓，訴求「土地持分大，都更效益高」，一坪要122萬元。基隆路市府站附近，一間六樓公寓的五樓，訴求「市府都更美寓」，15.3坪要價3818萬元，一坪要價近250萬元。 根據屋比統計，目前售屋網站上，北市至少有52間公寓住宅（二樓以上、非店面），開價一坪100萬以上，主要集中在大安、松山、信義區。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北市在2008年掀起都更熱，2009年華山地區一間都更整合中的公寓，公開標售標出一坪百萬天價之後，市中心成交一坪百萬以上的公寓住宅遍地開花，最高一坪高達168萬元。 她說，這些天價公寓早先市場認為可以點石成金， 但文林苑事件發生後，都更遙遙無期，想轉手也找不到人接，投資人幾乎全數套住。這次行政院傾力推動，就套牢者來說，可說是脫手解套好機會。 但能否解套，業界多持保留。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，當初以高價買下老公寓的投資人，主要是看好房價上漲，但現在預售房價和高點相比，已下跌一到兩成，除非這些高價公寓大幅降價，否則很難找到下一手。

川普當選美國總統之後，人民幣匯率走勢從篤定轉為詭異。經濟學人雜誌指出，人民幣未來走向繫於中國人民銀行（大陸央行）能否約束市場力量，並引導匯率軟著陸？或是開閘放水，從溫和貶值轉為崩跌？人行顯然不僅對匯率逐漸失控，而且進退兩難。 人行去年起實施新匯率機制，將人民幣改釘「一籃貨幣」，使人民幣匯率更具彈性，對全球市場的趨勢也更能夠回應。過去兩個月來美元持續強勢，人民幣也跟其他貨幣一樣對美元走軟。人行希望人民幣對美元能有秩序地貶值，也使10月來人民幣對美元以外貨幣相對強勢。 以往打壓人民幣的主要力量來自境外市場，但經濟學人的報導強調，現在中國內部對人民幣也轉為看貶。今年來人民幣對美元已貶值逾6%，而且很就會貶到1美元兌人民幣7元的重要關卡。從實質有效匯率來看，目前人民幣為兩年來低點，兌美元匯率卻已跌破海嘯來低點。 人民幣對各種貨幣走勢 資料來源：經濟學人

當台灣經濟呈現疲弱的L型 低欲望、新平庸正在帶領我們向下沉淪 　　薪資凍漲、未來不明， 　　新世代「向內、向下、向後」， 　　喪失成功欲，只在乎小確幸。 　　現在，不工作、不結婚、不出門是常態， 　　這就是「低欲望社會」！ 　　本書作者大前研一被英國《經濟學人》譽為「世界五大管理大師」，也是其中唯一的亞洲人。這位「策略先生」在本書提出其他國家未曾有過的獨特現象：低欲望社會，這是經濟面臨的根本問題，不只是不景氣的緣故，或是通貨緊縮或通貨膨脹所造成。 　　什麼是「低欲望社會」？大前研一在本書深入探討這個社會現象，由於人口超高齡化、少子化、無欲無求的年輕人不斷增加，日本超前世界各國面臨這個現實問題。在「低欲望社會」中： 　　・出社會工作幾年後，薪水也沒什麼漲。年輕人不願意背負風險，不像從前世代一樣願意獨立購屋，背負幾千萬的房貸。現在自有住宅的人，不是請父母幫忙出錢，就是改建父母的房子。 　　・晚婚化、少子化，人口持續減少，導致人力不足；另一方面，又面臨人口超高齡化的問題。年輕人喪失大志、草食化；老年人活力十足，到處都是老年管理高層或高齡領導人。 　　・喪失物欲、成功欲，對於「擁有物質」毫無欲望。年輕男性不買車，年輕女性平時只選購Zara等平價時尚，在家就穿運動服。在這個用幾個銅板購買超商飯糰、麵包或便當，隨便吃個一、兩餐就能活下來的社會，出人頭地的欲望也比先前世代降低不少。 　　・國民持有大量的金融資產，企業也有高額的內部準備金，卻未能有效運用資金。貸款利率低於1%也沒人想借，無論是貨幣寬鬆政策或公共投資，無法提升消費者信心，撒再多錢也無法改善經濟。 　　面對「低欲望社會」的問題，就算股票持續大漲也不是高興的時候。但大前研一也指出，並不是要指責年輕人欲望低落，因為這種無欲無求的傾向，在時代脈絡之下，也是一種合理的選擇。必須思考的是，身處於「低欲望社會」，國民與企業應該如何因應。 　　「低欲望」的年輕族群，對企業帶來嚴重影響，其後的世代可能也擁有類似的價值觀。企業必須確實分析他們的想法及行為，精準掌握他們的價值觀，重新擬定各種策略及商業模式。 　　在本書，大前研一除了深入剖析「低欲望社會」的各種面向，也提出相對應的解決策略。他引述歐美有類似先例國家的做法，針對欲望低靡、人力不足、都市再開發、閒置土地再利用、冷清觀光地再現榮景、刺激「熟齡大人」消費、人才培育、...

11月有兩個象徵單身的1，被視為單身的月份，大陸更是把11月11日定為光棍節。專家指出，享受一個人的生活，前提是身體健康且有穩定的財務來源，單身族不妨提早幫自己規劃意外帳戶、醫療帳戶及退休帳戶，照顧好未來的自己。 根據內政部統計，台灣30歲至44歲已達適婚年齡、但未婚的人口將近200萬，占總人口的8%。康健人壽360°康健指數調查發現，高達七成受訪者覺得目前擁有的保險不足以支付未來的醫療支出，突顯財務面的潛在風險與醫療保障不足的隱憂。 康健人壽產品開發與策略部副總唐家舜表示，意外帳戶對年輕單身族來說很重要，特別是男性。衛生福利部2015年死因統計年報顯示，意外事故所造成的死亡比率，為十大死因中的第六位。 其中，男性因意外身故的比率，又高於女性。含有殘廢、身故及醫療給付的意外險、意外傷害險是單身族不可或缺的保障工具。 醫療帳戶及退休帳戶對單身男女來說也是不可或缺，唐家舜表示，單身族一定要有足額的醫療保險金來移轉疾病風險，避免未來醫療費用侵蝕辛苦存下的儲蓄，且要趁年輕預先規劃自己的老年生活。 事業穩定、收入較為寬裕的單身族，宜趁年輕時打造自己的終身醫療帳戶，台灣人平均一輩子花在醫療至少新台幣310萬元。市售終身醫療保障專案，繳費20年就能享有最高360萬元的終身醫療帳戶，愈年輕投保，保費愈實惠、保障也愈久。 市售變額萬能壽險，可讓單身族以最經濟的方式規劃退休帳戶，除了每月彈性繳交保費，輕鬆累計壽險保額，還可利用附約加強健康防護傘，從身故、癌症、重大疾病、住院日額、特定傷病、意外傷害到豁免保費保障，都可依據個人需求進行搭配。 分享 facebook twitter pinterest

共和黨候選人川普贏得了總統選舉，即將成為新任的美國總統，出乎市場意料之外，難免讓持有美元或者美元保單的消費者恐慌，我認為，短期難免美元出現波動，但長期看來，美元或美元保單在外幣配置上仍是不可或缺的重要性。 川普當選全球嘩然，不過等到市場冷靜之後，以美國的經濟現況來說，就業狀況逐步改善，消費者信心指數及經濟數據維持穩健，且美元的流通性和保值性相較其他貨幣為佳，所以美元長期仍將持續走強；在布局外幣資產配置時，美元仍是不可或缺的重要幣別。這樣的環境中，美元保單反而是保值的商品，加上美元又相對其他貨幣穩健、具有增值可能性，應該不要放棄美元保險商品在資產中的配置。 此外，美國聯準會（Fed）年底升息的氣氛濃厚，若升息就有機會同時享受匯率與利率上揚的好處，我建議，民眾可透過不同幣別進行資產配置，例如善用美元保單進行中長期規劃，不但擁有保險保障，也讓資產穩健增值，達成退休規劃的目標。 美元保單也是退休理財的好工具之一，根據南山人壽今年針對民眾理財行為調查顯示，台灣民眾普遍期望的退休年齡介於56~65歲間，對比行政院2015年所公布的兩性平均餘命約80歲，代表退休後仍需準備15~25年的生活費用。 在同樣調查中也顯示，民眾對於退休金的需求普遍認為至少要新台幣500萬元才足夠，因此建議民眾在進行退休財務規劃時，考量穩健保障的特質，才能支撐退休生活所需，逐步累積退休資金。 我覺得，民眾進行退休財務規劃，也可善用利率變動型美元保單，以美元具有流通性強和穩定性高的特色，達到多元資產配置。此外，在各項金融商品中，利率變動型保險是既能提供保障、又具有穩健增值功能的商品，不但靈活反應市場利率，降低通膨影響，隨時間加乘的效果，達到財富累積目標。（南山人壽副總經理陳維新口述） 須配置美元保單的三理由 ● 美元短期波動難免，但長期看還是主流貨幣 ● 美國年底可望升息，配置美元資產享匯率好處 ● 保險是保值商品，加上美元穩定性，作為退休 規劃的工具之一

坊間流傳不少「以形補形」的食療偏方，但是否真的有用呢？記者江慧珺／攝影 中醫向來有「以形補形、以臟補臟」說法，例如吃核桃補大腦，因核桃的外形與人體大腦類似等，網路上流傳各式各樣的以形補形食療方式，其中到底有沒有道理？由內湖國泰診所營養師張斯蘭與榮新診所營養師李婉萍來解惑。 1.胡蘿蔔與眼睛： 圖／shutterstock 網路說法： 切開胡蘿蔔，遠遠看，它有神似眼睛的紋理；近點看，宛如瞳孔、虹膜及放射狀線條。胡蘿蔔富含維生素及抗氧化劑，還有植化素—β胡蘿素，這是它們外表呈現橘色的原因。白內障和黃斑部病變，是老人視力喪失的主因 ，而β胡蘿素可大大降低其風險。此外，能促進眼部血液循環，保護視力。 專家看法： 胡蘿蔔富含維生素A與β胡蘿蔔素，對於3C使用過度造成眼睛乾澀、乾眼症或是夜盲症等確實有幫助，但若是近視或遠視的改善效果有限。 事實上，舉凡是橘紅色的食物，幾乎都富含β胡蘿蔔素，例如紅西瓜、番茄、紅地瓜等。 值得注意的是，維生素A是脂溶性，最好搭配油脂食用，例如加點油清炒、搭配油醋沙拉，或者打胡蘿蔔汁加點堅果，都是不錯的方式；但胡蘿蔔吃太多可能引起皮膚色素沈澱，最好留意食用量。 2.核桃與大腦： 圖／shutterstock 網路說法： 核桃長得就像個小型大腦，不但分左右腦，還有維妙維肖的皺褶，神似大腦皮層。核桃含有ω-3脂肪酸，還有36種以上的神經傳遞素，幫助維持大腦功能。研究發現，核桃對預防阿茲海默症也有幫助。 專家看法： 核桃等堅果類含有多元不飽和脂肪酸、鎂、鉀等營養素，跟大腦傳導有關，有助穩定情緒。堅果類雖是健康食物，但油脂含量高，吃多了容易發胖，建議每天吃一份即可，約是免洗湯匙平平一匙的量，換算花生約10顆、核桃2顆，或者取代餅乾作為點心。需注意的是，因堅果類富含鉀離子，若是腎功能不好的患者應酌量食用，最好諮詢醫師或營養師。 3.芹菜與骨骼 圖／shutterstock 網路說法： 有沒有注意過，筆直的芹菜莖長得有點像骨骼？芹菜所含的矽，是強健骨質的重要來源。很巧的是，骨頭裡含23%的鈉，而芹菜中同樣也有23%的鈉。如果飲食中的鈉攝取不足，人體就會從骨頭裡提取鈉，影響骨質。因此芹菜也是幫助強健骨骼的食物之一。 專家看法： 矽並非必需礦物質，營養學較少探討，但芹菜確實是好食物！其中含的維生素K可幫...

川普上周在美國總統大選中勝出，打亂市場走勢，更造成全球匯市大震盪，摩根投信副總經理林雅慧指出，這波匯市表現與股市相同，短線都走一日行情，原本市場預期美元走勢可能回落，但事實上美元指數自9日大選以來不降反升，上周五來到98.78附近，在全球主要貨幣中僅相對英鎊弱勢。 林雅慧表示，原先市場認為會被當作避險貨幣的日圓，僅在9日當天一度彈升至101.15，旋即反轉走貶，累計大選過後對美元不升反貶0.72%，同期間巴西幣、墨西哥披索、南非幣更是分別重貶-4.94%、-5.01%、-6.01%，為國際主要匯市重災區。 美元短線趨勢目前尚未明朗，一切要視川普後續發言、聯準會動向，及明年1月20日川普正式上任後的作為而定，但美元中長線趨勢受白宮易主的影響不大，最終將回歸基本面，由於美國基本面穩健復甦有目共睹，有助於美元指數在高檔盤整，且美國利率終將回歸正常化軌道，此趨勢亦會提升美元走強機率，根據JPMorgan預估，美國聯準會仍有可能於12月採取升息步伐。 分享 林雅慧表示，以目前的經濟環境與全球經濟情勢，未來要再見到美元如2013、2014年強勢升值的機率不高，維持相對強勢的可能性較大。至於歐元，林雅慧認為，自美國大選後，歐元僅小貶0.18%，後續貶值空間不大。 至於新興市場，林雅慧指出，川普的貿易保護主義及移民政策，為新興市場經濟及貨幣的前景增添不確定性，尤其是墨西哥幣，然而，川普的競選語言未必會完全落實，日後川普是否會如他在選舉期間所言，在執政後嚴格執行這些政策仍有待觀察。 林雅慧進一步說明，相較於拉丁美洲及歐非中東，亞洲國家具較強的基本面支撐，但因為亞洲區域內如南韓等高度倚賴出口，在川普的貿易保護主義疑慮中可能首當其衝，貨幣較有貶值壓力，相對地，東南亞國家經濟以內需為主，受川普大美國主義的衝擊較小。