一不小心被洗出市區...建商洗盤術公開

小資族想出手買房，才發現怎麼物件愈看愈遠？專家透露，其實建商有慣用的「洗盤手法」，早已

將有居住需求的自住客趕往郊區，導致現在連蛋黃區都出現買氣急凍的狀況。 專家認為目前許多民

眾買不起房，就是因為「早就被洗出市區了」。（好房網資料中心） 財經專家蔡明彰說明，雖然目

前房市向下盤整格局確立，但小資族還是買不起房，就是因為建商早就把自住客「洗出市區」。蔡

明彰在東森財經台《57新聞王》中表示，建商在房市多頭時期，經常利用左手換右手、自家人承租

大樓、特殊拆算、先買後拉抬等方式拉抬聲勢，導致蛋黃區價格瘋狂飆漲。 蔡銘彰透露，建商最常

使用的就是「左手換右手」方法，例如兩家建商在同地區、同時期推出新案，相約以相同的價格互

相買賣產品，「而且都有完成過戶程序」，來往之間價格互抵，製造「假成交價」，且每次都可換

手都要向上墊高20％價格，房價炒高2～3倍也是可預料之事。 不過投資專家邱太煊分析，雖然過去

蛋黃區價格急漲，但現在已明顯向下打折。根據房產雜誌統計，近10年內台北市以松山、大安、信

義區的漲幅最為驚人，皆有172～191％的房價表現，不過邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透

露，現在大安區部分物件已回檔至4年前的價格，呈現「恐慌性殺價」的市況，被洗出市中心的民眾

想要重回蛋黃區，只要有點經濟基礎，2000萬入住市中心並不困難。