顏炳立：房市還要跌八年
戴德梁行與世邦魏理仕二家商仲業者昨（6）日均發布商用市場展望報告，戴德梁行總經理顏炳立表示，台灣整體房市還有八年要跌，今年商用量縮二成、土地再縮三成；世邦魏理仕總經理林俊銘認為，現在市場是「春燕不敢來」，投資人只能瞄準核心資產、跨區混搭，創造多元機會。
耐》。他預期，今年房市買氣不會醒、價格再跌，蛋黃區豪宅再跌10%，蛋白區則要跌15%，商用不動產量再縮二成，土地市場量再縮三成，南部市場少量自用買盤撐場，寒冬正要開始。
顏炳立表示，房市「過去十年的長夏過去了，八年的寒冬才開始」，現在的市場是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，政府鬆綁打房的政策幾乎沒有用，就像昏迷指數只剩二，丟了一顆感冒藥。
顏炳立預期今年房市，蛋黃區量縮價再跌、蛋白區大降價逃命，像「林青霞加五淡」（林口、青埔、三峽、五股、淡水）」的蛋殼區，出售的紅單等到都褪色變白單，完全沒有追漲的力道，只剩等著低接的買盤，房地產進入一場沒有交集的遊戲。
顏炳立每年都以歌曲來形容房市，去年是《悲情城市》，今年本來想用《望春風》，發現重稅趕走大戶的情勢依舊未改善，改成《你得忍
戴德梁行調查顯示，去年商用不動產及土地交易量分別年減14%及6%。
對於未來投資人的策略，顏炳立表示，「現在不賣，明天更低」，商用不動產只能挑、等、看收益，蛋黃區商用看收益2.8%至3%，蛋白商用看收益3.3%至3.6%。
林俊銘則預期，包括餐飲、旅館、現代物流及醫療相關服務，將成為支撐台灣商用不動產發展的關鍵，結合資金、導入專業經營團隊，「明確的投資策略」將是商用不動產的決勝關鍵，第3季後陸續有優質不動產釋出，屆時交易活動可望增溫，資產價格將更貼近市場水準。
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