購屋族…別被降息沖昏頭

央行上周四宣布降息半碼，三度降息對購屋族無疑是一項利多，房市業者提醒，雖然目前國際間降息成趨勢，台灣未來也很可能持續調降利率，但對於千萬元房貸族而言，每月平均僅可省下數百元，算盤仍需打得精，購屋前務必事先評估自身財務狀況，做好理財規劃。

21世紀不動產副總經理曹若琪指出，房貸攤還方式分為「本息攤還」及「本金攤還」，無論是何種方式，降息多少可減輕房貸，對廣大的受薪階級更是不無小補。

曹若琪提醒，有意進場的自住購屋者，目前政府有提供「青年安心成家購屋優惠貸款」、以及預計每年7、8月開放申請的「自購住宅貸款利息補貼」，購屋人只要條件符合就能申請，能降低買房負擔。

此外，貸款成數和個人的還款能力有極大關係，銀行業者除了會評估申貸人的收入高低之外，穩定性也非常重要，而貸款房屋屋齡低、地段熱門，往往有望爭取到較高的貸款成數。

央行自去年9月以來三度降息，銀行爛頭寸仍偏多，此次降息又搭上房市政策鬆綁，銀行房貸業務出現曙光，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，未來資金運用上較積極的銀行，將加碼推出優惠房貸方案。

資金運用上較寬裕的民眾，亦能考慮這類兼顧理財與貸款的產品，即便其房貸利率稍高，但在目前利率走低情勢下，理財所獲報酬，多能彌補利率價差空間，為資產提供更好的保值性。

不過住商不動產副總劉明哲提醒，各國爭相寬鬆，中長期降息應會成各國央行主旋律，降息趨勢下，雖可降低屋主房貸壓力，但房屋稅和地價稅提升，整體持有成本仍是增加的。