靠買房發財？專家：別傻了！房價將跌20年

房價開始緩跌，很多民眾好奇現在是否可以進場買房，投資個幾年再賺一手？理財部落客林書廷在個人部落格發文指出，基於以下五大理由，台灣房地產肯定會下跌很久。想逢低進場撿便宜？他說，「別傻了！」

一、沒有人口紅利，買房潛力族群減少

從供需法則來看，勞動人口比例高的國家，代表有能力買房的人夠多，房價才有機會持續上漲，但是台灣的人口紅利從今年開始轉下，而且在未來20年內，勞動人口下降的趨勢不會改變，因此，房地產的未來不樂觀。

二、房價所得比領先全球，買不起房子

房價所得比就是「不吃不喝幾年能買房子」，很多歐美一線城市的房價所得比都低於10，但台灣這個數字已經超過10，而且薪資凍漲，房價沒有理由再高，市場熱潮終將過去，最後仍會回歸基本面。

三、租金收益率低

台灣租金收益率僅1.57%，與銀行定存差不多，林書廷認為，買房當房東根本沒有吸引力，房屋出租還要維護，如果空租幾個月，損失更大。如果大家都不想當房東，房價當然也不會再漲。

四、少子化衝擊，以後沒人買房子

住屋需求是房地產最根本的價值，在少子化趨勢下，未來台灣人口將會越來越少，買家也就越來越少，房產又怎麼會上漲？

五、政府打房

政府全力打房，繼奢侈稅後，再實施房地合一稅，雖然對自住客來說更有保障，卻不利投資客。而投資客動作變少，也會影響房地產成交量。

林書廷最後也說，他個人未來的資金不太會再往房地產投入，除非是為了符合眾多附加價值的自住，否則寧願把錢放在股市賺穩殖利率。

(中時電子報)