顏炳立：房地投資成危險遊戲

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，今年房市利再讓，價再降，量再縮，房地產投資已經變成危險遊戲，2013微笑進場的人，2018含涙出場。

戴德梁行今天舉行2017市場回顧與2018房地產市場展望，顏炳立說，之前不少人預測房市去年會落底，有人說第三季就會落底，他只有兩個字，「碗糕」，什麼看到曙光，看到希望，也聽聽就好。

顏炳立說，2017年這麼冷，是因為屋主想賺多、買家想便宜，永遠沒有交集。但是今年情況還是沒有太大改變，房市只能用坡很陡來形容。

顏炳立說，今年讓價換量呈疲態，熊市續走，不論房價或土地價格都會再修10%才見底盤，商用不動產台北市蛋黃區投報率要在2.8%~3%才會看到買盤，蛋白區3.3%~3.8%，外縣市4%以上才有買氣。

顏炳立表示，今年是價格緩跌的第四年，也是最後一年，現在等量等價等風起，可確定的是，明年一定比今年更好。

去年土地交易量逾1200億、突破10年線

戴德梁行統計，2017年土地交易量一舉越過1200億元，突破十年均線，宣告建商投資信心已恢復，低迷三年的房地產市場今年可望觸底放量。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，土地交易站上十年均量，並貼近五年均量，代表房地產市場已經軟著陸，政策干預已達到效果，預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉為溫和調控。

楊長達分析，2017年1至11月建物買賣移轉棟數較於去年同期成長逾10%，已達24.1萬棟，若以過去幾年12月當月平均交易量近3萬棟的趨勢預測，2017年建物買賣移轉棟數有機會突破27萬棟。

2017年前10月核發建照總樓地板面積較去年同期成長約10.8%，第四季使照核准總樓地板面積相對於第三季則有加快趨勢，預估今年交易量將較去年明顯放大。