以房養老開辦3年揭祕

國銀2015年11月陸續開辦以房養老業務至去年11月底滿3年，根據金管會大數據解密，目前共12家銀行開辦以房養老業務，承作件數合計3,009件、核貸額度總計約166.1億元，件數前三大銀行為合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行，其中申辦以房養老者的年齡區間以65∼70歲最多，最高齡申辦人為96歲、鑑價金額最高則為8千萬元。

合作金庫銀行目前承作以房養老件數及核准金額占公股行庫40％以上，是國內辦理該業務最大的銀行，合庫指出，承作客群主要集中台北市及新北市，約占46％，主要是因雙北地區人口多、擔保品較具價值；至於承作人的年齡以65∼70歲為主，約占26％。

土銀主管截至去年9月底，申辦者最高齡為96歲，鑑價金額最高則達8千萬元，但因該行月付金上限是10萬元，因此最高月領金額仍是10萬元。土銀統計，該行申辦人同樣以65∼70歲比重達33％最高，71∼75歲者的比重為17％、76∼80歲比重則為16％。

至於區域方面，土銀指出，六都合計占了81％，其中台北市占28％、新北市占21％最多，高雄市約占11％、台中市8％、桃園市7％、台南市6％。

華南銀行以房養老借款人年齡也以65∼70歲占35％最高，71∼75歲占25％；至於承作區域同樣以雙北市合計占53％最多；借款人擔保品價值，則以「500萬元以上、未滿1千萬元」占比44％最高、未滿500萬元占35％。

華銀指出，各行庫以房養老案件集中雙北，主要是大都市不動產價值較高，年長者每月可領取的生活資金較多，因此帶動申辦意願。華銀也強調，華銀是目前首家也是唯一提供額度型與保險年金型兩種以房養老商品的銀行，可滿足不同需求的年長者。

臺灣企銀最高齡申辦者為88歲，和其他行庫比較不同的是，該行申辦人以60歲最多、申辦金額則以500萬元以下為主。

第一銀行則針對以房養老指出，辦理一銀的以房養老，可同時結合保險商品如年金險、長照顯、醫療險等，及信託業務如金錢信託或不動產保全信託，滿足各項退休規劃。