退休理財術－老年安養照護 信託幫一把

根據外電，日前西日本受到豪雨襲擊重創，約有200名不幸或罹難或失蹤，且有相當多獨居高齡者即是因為無力爬到2樓避難遭到大水淹沒。因此，老人安養照護將是退休生活安排重要的一環。

國人住宅自有率約85％，比日本61％高，因此談論退休生活時，很少討論退休後房事。然而，老了之後若是獨居，身體不佳、行動不方便，即使退休後有房住，仍是大問題。

根據內政部統計，到民國106年底，台灣超過65歲以上的高齡人口為326.8萬人。但以衛生福利部統計數據來看，台灣老人長期照顧及安養機構總數共計1,100家，可提供服務人數為6.2萬人，但使用人數僅為4.8萬人。

信託公會表示，這並不表示顯示台灣高齡者並無安養之需求，而是因為長期照顧及安養機構之服務及收費，無法滿足高齡者的需要。

以國內知名的潤福中高齡專用住宅為例，入住除了需要繳交押租金，每個月還要繳生活費。依坪數、樓層有不同價格，如11樓以下的15坪房的押租金為650萬元，30坪是1,300萬元；另外，每月生活費是23,900元，2人是42,300元。

因此，國內需要價格更親民、且符合高齡者需求的安養住宅。信託公會秘書長呂蕙容表示，高齡者安養住宅開發需要大量開發資金，涉及專業眾多且從興建營運到回收資金時間較長，難以靠單一業者從事開發，但若以信託方式開發，由受託之信託業者協調建商，與安養管理機構、醫療管理集團、飯店管理集團、旅遊觀光管理集團、物業管理公司等多單位共同開發具醫療、生活管理及娛樂的安養社區則易成就。

信託公會也參考日本土地信託等國外作法，在我國現行法制下，推動以信託模式開發高齡者安養住宅，按開發規模為中小型及大型，由信託業者擔任高齡者安養住宅的安排機構，引入開發計畫資金，與安養管理機構、建設公司及相關業者合作，並擔任不動產開發信託之受託人，就開發資金專款專用及工程品質控管，開發後監督安養之營運管理，及分配信託受益人之投資利潤。