地上權、使用權傻傻分不清 連房仲都搞不清楚的畸型商品

一般人理解的地上權住宅，應是雖沒有土地持分，卻擁房屋所有權的住宅，但自2011年起，政府力推第2代地上權住宅，為方便管理，房屋所有權仍在建商手上，買方買到的僅是房屋的使用權，現在引發糾紛的華固新天地就屬第2代地上權，此差異別說一般人，就連房仲業者也搞不清楚。

地上權住宅最早可回溯到1997年，當時的買方雖然沒土地持分，但卻擁房屋所有權，例如松勇路「台北花園」就是一例。但自2011年起，政府力推，承購戶既沒土地持份，也沒房屋所有權，只有使用權的第2代地上權住宅。

現引爆糾紛的華固新天地就屬於第2代地上權住宅，買方不僅沒有土地所有權，也沒有房屋所有權，砸上千萬元買到的，不過是長達50至70年的房屋「使用權」。

這個差別，別說是一般民眾搞不懂，就連房仲業者在記者採訪數次後，仍疑惑「到底甚麼是使用權住宅？」當房仲業者了解原委後，驚呼：「這也太離譜了吧！」

　

地上權住宅、租屋與一般住宅比一比

註：住宅單價為華固新天地景美周邊售價；地價稅、地租地坪估算每戶土地坪數約11坪，2016年該地公告現值為每平方公尺68,900元，房屋稅計算坪數為每戶45坪。　資料來源：台灣房屋智庫

由於沒有土地持分，地上權住宅售價較一般住宅低，一時間成為房市新寵兒，本意是讓民眾能以較低的價格買到夢想家，卻在缺乏配套下，引爆一連串糾紛，現在不只有昇陽建設因地租飆漲怒告官、華固新天地買方要跟建商對簿公堂，也有不少得標建商陸續解約不玩了。